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松喜産業ではオーナー様の所有不動産の資産価値を最大化する為、賃貸管理サービスをご提供しております。

地域で培った長年のノウハウと情報力を活かし、オーナー様の賃貸経営をプロパティマネジャーが積極的にサポートします。

 

地域に密着した安心の満室経営をサポートする、きめ細かい管理業務とホスピタリティの高い情報をご提供します。

 

オーナー様にとって最善の形態は何かを考え、最適なプランをご提案しています。

事業に関する質問・その他のご相談について (お問い合わせフォーム) までお気軽にお問い合わせください。

 

賃貸の経営は、継続的に安定した収益を得ることができると言われています。

その為には所有する建物(商品)を効率よく運営することが重要なポイントとなります。顧客(借主)のニーズを把握し、

商品価値を維持し、高稼働率をキープする必要があります。

 

賃貸の経営は、「所有する建物を良い資産に育てる」ぐらいの気持ちで取り組むのが良い結果を生みます。

メリット

  • 安定収入が見込めます
  • 税制上の優遇があります
  • 優質な資産として残すことができます

デメリット

  • 空室が発生するリスクがあります
  • 他への転用が難しくなります
  • 建物維持管理等のコストがかかります

1. 事業規模と事業地域の選定

市場の分析が大切です。事業予定地域の事前調査をしっかり行いましょう。

 

事業予定地域の人口はどれ位ですか?

賃貸市場の規模は?

単身者とファミリー、どちらが多く住んでいますか?

駅前開発や新線開発などの社会整備は進んでいますか?

交通の便は良いですか?

2. ターゲットの絞り込み

市場調査による地域分析をもとにして、建物の完成時期・間取り・設備などの原案プランを考えましょう。

 

主な間取りは?

エアコンは・IHコンロは?

完成時期は重要で、取引が活発に行われる時期を完成目標にしましょう

3. 事業全体の再検討

原案プランをもとに市場での競争力や商品価値について、多くの専門業者(仲介業者)からの意見を貰いましょう。

 

相場賃料との比較をしてもらう

競合になるような商品は近隣にあるのか?

 

新築でも苦戦する事が考えられます

駅からの道順で、問題になるものはないか?

 

危険なものや人が避けたくなるものはありませんか?

法規制のチェックを忘れずに

 

建築基準法や条例・関係法令に注意してください

 4. 事業に取り掛かる

建築と運営(募集・仲介・管理)は分けて考えましょう。異なる立場からの意見は重要です。

(第三者の冷静な判断)

 

建築コストの削減を必ず行ってください

 

方法は沢山あります

過剰な設備は避けるようにしてしましょう

 

設備の増加はメンテナンス費用の増加となり、さらに、メンテナンスの手間がふえることもあります

高額な設備はランニングコストも高くなるので注意してください

5. 建物の完成と賃貸募集の開始

賃貸経営の開始です。まずは募集の段取りを決めます。募集の情報が幅広く公開される手段を考えましょう。

 

募集方法と管理方法を考えてください

 

ご自身で行うのか、それとも手薄な部分を専門の業者に(仲介業者)手伝って貰うのか

募集時期は一般的に完成の3ヶ月以上前から始めるケースが多いようです

6. 建物の運営について

商品の価値を維持することが、長期的な賃貸経営では重要になります。

 

建物の定期的な点検・保守

共有部分などは常に綺麗にしておく

空室の発生を抑え、長く住んでいただく為の運営を考える

帳簿上の数字に惑わされることなく、継続的にキャッシュフローを見直す

7. 賃貸を経営する

賃貸経営を成功させるには、賃貸の特性や専門的な情報について、自らその内容を知ることが大切です。

つねに情報のアンテナを張り、最新の賃貸市場情報を集めてください。

各セミナーに参加して得るのも良い方法だと思います。空室のトラブルも無い時こそ将来に備えての動きが重要になってきます。

お部屋の募集は、貸主自ら探す事もできますが、専門の業者に任せたほうが早く見つかる可能性が高くなります。

賃貸の運営は、お部屋に入居者が決まってから本格的に始まります。

時間を掛けず効率的に入居者を見つけて貰える業者を探す事が大切です。

 

■媒介の種類と内容

 

 

一般媒介

専任媒介

賃貸借代理契約

依頼できる業者数

複数

1社

1社

業務内容

・募集の条件や賃料の提案を行います
・入居者選定の『補助』を行います
・重要事項の説明を行います
・契約締結の『補助』を行います

・募集の条件や賃料の提案を行います
・お部屋の紹介を行います
・入居者審査の合否を決めます
・重要事項の説明を行います
・契約を締結します

 

媒介契約の注意点

  1. 媒介を依頼する場合は、なるべく文書(媒介契約書)で、依頼内容を確認・記録しておきましょう
  2. 募集期間の確認をしておきましょう。
  3. 賃貸借代理契約においては事前に、審査内容や契約の締結内容について打ち合わせください。
  4. 『媒介業者の行為は所有者(貸主)へ帰属します』ので、代理権の範囲について慎重に確認してください。
  5. 報酬や費用なども事前に確認してください。
 

媒介契約の注意点

最近は、募集と入居者(建物)の管理を一括して業者に依頼するケースが増えていますが、大切なポイントは募集能力がどの程度であるかです。

賃貸の収益は毎月の賃料であり、その賃料は入居者が確保されて初めて成り立つものです。その点を抑えていきましょう。

私ども松喜産業は、オーナー様の事業計画を確かなものへ近づけていきます。

  • ・この地域で賃貸を運営しても大丈夫だろうか

  • ・本当にこの間取りでよいのか

  • ・豪華な設備は必要なのだろうか

  • ・いつごろの完成が良いのだろうか

  • ・5年後10年後の需要はどうなるだろうか

 

オーナー様にとって最善の形態は何かを考え、最適なプランをご提案しています。

事業に関する質問・その他のご相談について (お問い合わせフォーム) までお気軽にお問い合わせください。

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